Brice ouvre un box non loué : le toit a été cassé par une entreprise voisine qui entrepose du matériel juste derrière… Et si on le répart, ne serons-nous pas à nouveau embêtés ? Je lui dis que je compte tout acheter : le RDV est pris ! ... Investissement locatif. Je m’en souviendrai. Conseil pour un investissement parking ou garage. Et personne ne sait vraiment s’il y a aussi l’électricité dedans. Il a pu constater que les rendements sont encore meilleurs, sur des investissements locatifs où le nombre de garages est plus important. Moins de risques, coût moindre, bref le truc idéal pour commencer doucement à mettre un pied dans l’investissement locatif et devenir petit à petit financièrement indépendant. C’est certes bien mieux que l’épargne et le retour sur investissement est très rapide. Le toit des boxs, en amiante, est à démousser (estimé à 2600 €). Investissement Garage . Avec un parking l’emplacement est LA priorité puisqu’il n’y a pas grand chose de plus à vendre hormis la sécurisation. L’IFI, sigle de… [Continuer la lecture]. Pourquoi pas recommencer ! Comme je viens de Belgique est-ce que les formations que tu proposes sont aussi adaptées car je me doute qu’au niveau fiscal entre autre, les données sont différentes? La vieille dame m’a expliqué qu’elle n’en avait plus besoin. cela va dépendre des banques. Si l’amiante n’est pas en bon état ou représente un risque majeur pour la santé, cela est signalé dedans. Cela fait réfléchir : investir dans un garage est donc presque 2,5 fois plus rentable qu’un investissement dans un appartement. que me conseillez vous? Création d’un espace de discussion sur l’investissement dans les garages et parkings, Lot de garages à vendre proche de Lille à Fâches Thumesnil. Pour vous réalisez des mesures prépare tôt. Acheter un garage pour le louer : un investissement intelligent ? J’annonce que j’aimerais faire une proposition d’achat. Frais agence pour une location de garage et de Parking, Batterie de 12 garages à vendre à Flers, Plus value immobilière lors de la vente d'un garage. Bien sûr, ce sont mes locataires qui payeront mon crédit entièrement ! Comptez entre 6 et 12 % de rentabilité par an avant le paiement de l'impôt sur le revenu, les charges et la taxe foncière (ces deux dernières étant indexées). Dans un immeuble où comme le mien chaque appartement à un ou deux parking, la revente est difficile. On constate qu’il y a un réel intérêt à sa déplacer et à vérifier par nous même la qualité d’un lot qui nous intéresse. On mettra des clauses suspensives du type : qu’on nous ouvre les deux autres garages non visités, qu’on éclaircisse à quel compteur est relié l’alimentation électrique, que chaque garage soit un lot indépendant pour pouvoir les revendre à l’unité et qu’on soit syndic bénévole. Pour la vente personne n’est intéressé, pour la location heureusement 1 personne intéressé, ceci dit cette place de parking est encombrante à la revente à cause des charges que ça engendre. Barème des frais de notaire pour les garages et parking en 2019, Acheter un terrain pour construire un garage. Je n’ai pas trainé pour me diriger chez le notaire afin de ne pas louper le coche. Ainsi, Isabelle se mord les doigts d’avoir payé pendant dix ans une place de parking 120 euros par mois (soit 14.400 euros sur 10 ans). Sans indiscrétion, combien se loue tes garages? La rentabilité de cet investissement est généralement comprise entre 6 … Voici ce que Aude m’a écrit : Nous sommes les heureux propriétaires des cinq parkings depuis deux jours.Nous avons trouvé des locataires grâce à des annonces qu’on a laissé sur les pare brise de voiture dans les rues aux alentours : merci pour le conseil ! Les as tu acheté libre d’occupation ou avec locataires? Acheter un garage est un investissement immobilier. Sortir de sa zone de confort est pour moi le meilleur moyen de la combattre. Je m’appelle Julien, j’ai 27 ans et je suis propriétaire de quatre garages. Comment trouver les locataires de vos garages ? L’agent immobilier ne sait pas vraiment combien de boxs sont inoccupés (ou squattés ? Mes relations sont plutôt bonnes avec les locataires. Un seul mot : sublime transaction! J’ai pris goût à le lire, j’ai été agréablement surpris par le détail de certaines choses qui m’ont permis d’avancer dans mes recherches. On nous annonce 10% de rentabilité ! j’ai une assurance en Propriétaire Non Occupant. Quelques mois plus tard, la vraie signature a eu lieu. je vais acquérir un garage (box situé à plus de 1km de ma résidence) situé à paris 16ème. En tout cas, je trouve la couverture bien faîte, bravo ! Hello Julien, belle idée que cette vidéo qui explique comment tu en est arrivé à t’intéresser à la location de garages ! Site très intéressant je compte me lancer dans ce type d’investissment. Quoiqu’il en soit, Aude et Brice continuent leurs recherches et je pense qu’ils réinvestiront prochainement. Il est aussi auteur du bestseller Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Je souhaiterai le créer pour la rentrée de septembre 2019….Aucune cotisation… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 14 mai 2019 Source : Le Bon Coin Type de vente : un lot de 11 garages à vendre à Mende Texte de l’annonce : lot… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 6 mai 2019 Source : Le Bon Coin Type de vente : un lot de 13 garages à vendre à Nevers Texte de l’annonce : Nevers… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 6 avril 2019 Site : Immo réseau Type de vente : un lot de 14 garages à vendre à Maubeuge Texte de l’annonce : Lot de… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 29 avril 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Caudry Texte de l’annonce : A vendre sur… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 28 avril 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Saint Quentin Texte de l’annonce : Vend lot… [Continuer la lecture], Vous allez prochainement recevoir la déclaration d’impôt sur le revenu et si vous y êtes redevable, vous devrez également déclarer votre patrimoine taxable à l’IFI au 01/01/2019. Pas de réponse non plus sur l’entretien de la cour… D’après l’agent immobilier, chacun serait responsable uniquement des trois mètres devant son lot…. Et puis ensuite effectivement passer sur des plus gros lots. Pour réussir dans les parkings, voici l’outil indispensable : RentaGarage 1. L’astuce des frais de notaire est maline je la concerne volontiers. les locataires payent le loyer a une agence immobilière je désire faire la gestion moi même peut on avoir des conseils ? Et si on a l’occasion de revendre une place, cela permettra de faire encore monter la rentabilité. Ils investissent pour se créer un patrimoine en vue de leur retraite. Acheter sans se déplacer; Conseil pour un investissement parking ou garage. Il m’a fait découvrir sa passion qui est de retaper les vieilles et rares voitures. Je suis allé le rencontrer à Saint Etienne. Egalement une faute dans la description du livre sur amazon « Cet livre ». Achat de garage dans le cadre d'un investissement. Pendant la rédaction de l’acte authentique du notaire, j’ai eu le temps de trouver un locataire. Oui pour avancer il est primordial de se débarrasser de cette « maladie » qu’est la procrastination, d’autant plus qu’elle est très coriace ^^. Merci pour ces conseils comment procèdes tu pour les assurances? Première visite, les boxs sont en mauvais état : porte en bois à restaurer voire à changer. Il partage son expertise sur ce site internet depuis 2013. Dans mon cas, nous n’avons plus qu’une voiture donc on peut revendre ou louer la place de parking. non, je n’en ai aucune idée vu les éléments que tu me donnes. Tu peux retrouver les infos dans la rubrique fiscalité. Combien vais-je gagner d’argent chaque année avec mon investissement locatif dans un garage ? Bonjour Julien, pourrais-tu m’aider à atteindre une bonne rentabilité car ici en Belgique (province de Liège) les garages sont en moyenne à 12000 euros pièce. Bien sûr, le prix dépend de la localisation : 1. entre 25 000 et 60 000 € à Paris, dans les quartiers les plus recherchés, 2. en Île-de-France, le prix d’achat s’élève à 15 000 € en moyenne, 3. en province, comptez entre 6 000 et 25 000 €. Il paraissait intéressant sur le papier, mais la visite leur a prouvé le contraire. Situés proche d'immeubles, ils seront directement loués par des riverains, ou par l'intermédiaire d'agences immobilières spécialisées. Je raconte dans cette vidéo pourquoi j’ai choisi d’investir mon argent dans des garages, et pourquoi j’ai crée le site Investir dans un parking ou un garage. Jérôme. j’ai visité des parkings dans une résidence plutôt récente (comme la tienne, je pense). Où chercher ? Rien qu’au niveau des locataires des immeubles, il doit y avoir une demande de location. Le ticket d’entrée de ce type d’investissement peut être inférieur à 10 000 €. J’attends que la vente se finalise (ça prend pas mal de temps en fait, entre crédit immo, les notaires…) pour ce lot et je vais relancer les recherches dès que possible. Pour négocier son investissement dans la location de garage, Adam a utilisé « la technique des frais de notaire ». Et oui, sinon le prix serait bien plus élevé et ce ne serait plus un « bon coup ». J’ai envoyé ma proposition en lettre recommandée avec AR. Je suis heureux de partager avec toi son histoire ! Sur le coup je ne dis plus rien jusqu’au prochain rendez vous où je vois en personne le propriétaire. Pour continuer à apprendre, Adam raconte ses aventures dans les garages et bien plus sur son blog. J’ai été surpris du faible montant des intérêts et j’ai décidé de trouver un moyen pour gagner 2 ou 3 fois plus. Je suis alors donc tombé sur ton site où j’ai immédiatement acheté ton livre Réussir son investissement dans les parkings et les garages en pdf. Comme il va avoir un emprunt, les 5 premières années, il va avoir un cash-flow négatif, c’est-à-dire qu’il va devoir sortir quelques dizaines d’euros de sa poche, pour financer l’emprunt ou payer la taxe foncière, voire ses impôts. Avec des taux très bas, on me propose 1.88% hors assurances pour 40000€. Tout d’abord, je tiens à te féliciter car je suis tes événements depuis mars 2014. Et voilà, vous pouvez maintenant devenir propriétaire de votre garage ! Cela sera d’autant plus simple pour vous. J’ai effectué une négociation : j’ai essayé 8000 € par garage. Bonjour, Je suis du havre et toutes les annonces que j’ai vu parking ou garage, après avoir fait le calcul la rentabilité est très faible… Peut être que la ou tu vie, les prix sont moins cher? Chaque ville est différente. C’est vrai que Adam ne prend pas beaucoup de risque, puisque d’une part, les 4 garages sont loués, il va avoir des rentrées d’argent, le jour où il signe chez le notaire. En l’état actuel des choses, si on déduit les charges des loyers, on est sur une rentabilité nette de charge aux environs de 7 %, lorsque les loyers seront augmentés à 40 euros. Acheter un garage à Lyon est une opération plus complexe qu'elle n'y parait et impose pour le potentiel acquéreur d'étudier son emplacement et ses caractéristiques principales. Il suffit de prendre la première annonce qui traîne, d’aller visiter le garage, et de l’acheter. Investir dans des garages pour gagner de l’argent est une autre histoire… Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton achat de garages. Les deux autres garages sont loués et ne peuvent être ouverts. Les médias l'invite régulièrement pour parler des parkings. Merci à toi Julien pour ce partage toujours aussi intéressant. Au final le loyer est en vrai à 120€ mais très surévalué car le box voisin est à louer à 84€… Mais le coup de grâce, c’est quand j’ai fais plus sérieusement mes devoirs et que j’ai trouvé des frais de notaire à 2425€… Ma grosse question, c’est comment trouver de la rentabilité à 7 ou 8% quand on n’achète des garages ou parking pour moins de 50 000€, vu que les frais de notaire tuent la rentabilité…, ce n’est pas facile, c’est pour cela que j’ai créé mes méthodes d’investissement, dont voici la meilleure : https://hackademie.parkinggarage.fr/presentation-garage-hackademie/?s=comment-garage-ce-que-dois-savoir. Julien. Frais de notaire pour les garages et parking. J’ai investi dans ces garages suite à un courrier de ma banque. Depuis ce début, j’ai beaucoup appris sur ce genre d’investissement locatif garage qui est très simple finalement et tout aussi facile à gérer. Cette ville est à 10 km de chez mes parents. J’ai acheté ces garages il y a maintenant 1 an, je les loue 40€/mois chacun. ex: garage à 15000€ sur 15 ans 110€/mois ici un garage se loue 60€ sauf dans le centre ville ça peut atteindre 100€/mois mais les prix des garages s’envolent. Je considère qu’il y a les parkings qui se vendent de particulier à particulier sans objectif de rendement, juste pour le stationnement ou la valorisation d’un appartement. L’emplacement est le critère prioritaire pour le locataire, donc pour l’investisseur aussi . Elle est essentiellement due à la multiplication des parkings publics et au développement des transports en commun dans les grandes villes. Je trouve que c’est un bon début. A l’heure où je mets à jour cet article, je suis propriétaire d’une grosse centaine de garages dans l’ouest de la France. La gestion se fait assez bien pour l’instant. Le taux de rentabilité pour les appartements était de 3,2%. Batterie de 3 garages à vendre à Ronchin. Cet article reprend les emails que Mathieu m’a envoyé au dernier trimestre 2015. Je suis très satisfait de ces divers investissements locatifs dans les garages. Simplifiez-vous l’achat d'un garage à Lyon Je suis propriétaire d’un lot de quatre garages à St Etienne. Pour conclure, investir dans un garage représente un investissement aussi sûr que rentable si vous le faite bien. L'investissement dans des place de parking peut être rentable, la preuve. A ce jour, le notaire rédige l’acte authentique. Et c’est là qu’on se rend compte qu’il s’agit plus d’un investissement dans des box de stockage que de box pour auto ! Comptez environ 25000€ pour un garage bien situé en province. Notre ami nous fait remarquer que son 4×4 ne rentrerait même pas dans un box. Pas grand monde. Des idées de sujet ? Cela n’a pas traîné. Financement à crédit sur 5 ans et une partie avec ses économies. Il est raccordé à l’électricité. – achat sans location : taxe habitation + taxe foncière ou juste taxe foncière? et que pour bien investir ,il faut apprendre à investir bonne journée jérome, Bonjour Julien Je comprends tout à fait l’importance de bien étudier l’offre et la demande en place de parking avant de procéder à un achat. Aujourd’hui, … as-tu lu le diagnostic ? j’espère qu’il y en aura d’autres. Merci. L’acquisition d’un parking représente un effort financier moindre que pour un logement. Comptez entre 6 et 12 %1 par an selon les quartiers, les communes et les difficultés de stationnement qu'on y rencontre. Je viens de finir la lecture de ton livre : si le montant de la vente est inférieure à 15 000 €, la plus-value est non imposable, youpi !On a bien entendu suivi ton reportage sur France 2 : félicitations. Ce site a pour but de partager les informations dont tu as besoin pour réussir ton investissement dans les garages. Acheter une place de parking en vue de le louer s’avère une bonne alternative si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec un budget limité. merci! Donc au final, il les a payés 13 750 euros, soit 2 200 euros d’économies. Je visite les garages demain et je vous tiens au courant. Investir dans l’immobilier a toujours attisé ma curiosité, c’est pourquoi j’ai trouvé plutôt sage de commencer avec des garages. Je n’en suis pas convaincue car je ne connais pas ce business et compte tenu de la configuration de la grange. Ceci dit, il y a bien plus de contraintes avec un studio qu’un parking : il faut le faire visiter, faire l’état des lieux, gérer les réclamations, les travaux, les pannes… Tout cela prend du temps et fait aussi baisser la rentabilité. Le lot était affiché à 16 000 euros, donc 4 000 euros le garage. Si c’était à refaire bien sûr que je le referais car ça m’a permis d’apprendre beaucoup de choses en peu de temps et avec un minimum de risques. Avez vous une idée de prix? mais je me demandai pourquoi les deux autres ne sont ils pas loués. Les avantages de l’investissement dans un garage L’achat d’une place de parking est de plus en plus d’actualité. Il faudra aussi qu’on vérifie comment se manipulent les portes. Je n’ai pas été bien loin dans mes recherches car le bien appartient à la commune. Le jour de la vente, j’ai pu visiter les 2 garages. Monsieur Parking est le spécialiste du parking, propose plusieurs milliers d'annonces de parkings à la location ou à la vente ainsi que des services immobiliers Suisse. Et bravo à Adam ! Il m’a démontré l’intérêt de liquider le PEL en faisant un calcul simple et rapide. Je suis devenu passionné par ce type d’investissement locatif, et je compte investir encore dans quelques garages dans les mois qui viennent. Acheter un box garage + une idée originale ! Fin de la visite: on réfléchit jusqu’à lundi. J’ai le sentiment de m’être faite avoir….. Entre temps, nous calculons la rentabilité de cet investissement garage. C’est le fondement d’une bonne affaire. A ce prix là, elle aurait pu l’acheter à crédit et avoir fini de le rembourser ! Il faut toutefois bien se renseigner sur les procédures administratives et une attention particulière aux futurs locataires. Que cela dure longtemps . Son chiffre d'affaire annuel atteint actuellement presque le million d'euros comme l'a révélé l'émission Complément d'Enquête dans l'un de ses récents numéros. Faut il acheter un lot de garages en copropriété ? Ces 4 garages ont été achetés ensemble dans une petite commune proche de Saint Etienne et qui se situe à environ 45 minutes de chez moi. Une contre visite est prévue deux jours plus tard avec Brice. Au final, l’agence n’a pas pris en compte leur offre car elle ne correspondait pas au lot défini pour la vente. bonne chance pour ton lot de 40 parkings. Investir dans un parking : 4 raisons de se lancer maintenant ! Et ensuite, il y a les impôts à payer et, l’un dans l’autre, on arrive toujours à 4 % net ou 3 % selon la tranche d’imposition. Achat revente de Parking : Comment gagner à tous les coups ? Quelle est la durée de préavis pour une location de garage ou parking ? La grange ne fait pas plus l’unanimité. Tout en prenant en compte l’ensemble des charges de copro, la taxe foncière…. J’étais trop content et fier de moi. Comme tu dis, la méthode est éprouvée et certains lecteurs sont d’or et déjà en phase d’achat et vont passé chez le notaire prochainement. Les garages étaient affichés 16000 €. Pour les personnes qui sont sur paris et les grandes villes de France, la méthode de julien fonctionne particulièrement bien la demande étant bien supérieur au nombre de place disponible. bienvenue sur mon blog. J’ai donc continué cet investissement dans la location de garage qui est très fructueux. Les places de parkings y sont plus nombreuses que le nombre d’appartements et cela n’en fait pas de très bonnes affaires. Pour le moment je n’ai eu aucun impayé à part deux locataires qui ont eu un retard sur un mois mais ils se sont rattrapés par la suite. Comment fixer le prix de location d'un garage ? Sinon, le garage est grand (porte de 3m de haut), large et profond, ce qui est intéressant. Belle journée Marjorie, Hello Julien, Très sympa, cette interview ! Il n’y a pas eu d’impayés et la relation avec les locataires se fait très bien également. En moyenne, en 2011 et en Ile de France, le taux moyen de rendement pour les garages était de 7,85 % (source: Challenges magazine). En comparant les loyers moyens aux prix de vente des places de parking, SeLoger a pu déterminer les villes de France dans lesquelles acheter ce type d’investissement offrait la meilleure rentabilité locative. 54€ par garage est un bon début !! Il ne faut pas stresser, s’il y avait des locataires avant, il y en aura après. Un ami qui est intéressé par la grange nous accompagne. En effet, il séduit de plus d’investisseur à la recherche d’un placement avec un montant faible et un risque limité. oui, tu peux signer un compromis sans agence ou notaire. Investir dans les garages et parking : le bon plan ! En… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 16 octobre 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 24 garages à vendre à Hayange Texte de l’annonce : Pour investissement, particulier… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 5 juin 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 5 garages à vendre à Marseille Texte de l’annonce : Mise en vente… [Continuer la lecture], Ayant eu plusieurs demandes, j’ai le projet de créer un club d’investisseurs passionnés par l’investissement des garages et des parkings. Un rapide coup de fil à mon ami : on fait une proposition à 102000€ pour bloquer l’affaire et pouvoir en discuter plus sereinement. La rentabilité d’un garage ou d'une place de parking est comprise entre 6 et 8 % par an, contre 3 à 5 % en moyenne pour tout autre bien immobilier. Il est situé en dessous d’une habitation donc bien étanche. Il voit comment ça se passe avec les locataires. En faisant mes calculs de rentabilité brute j’arrive à 5% (12×50 euros divisé par 12000 euros)? A la base je DETESTE négocier et c’est pourquoi j’ai cherché des solutions car pour effectuer une bonne transaction c’est indispensable. acheté ton livre Réussir son investissement dans les parkings et les garages en pdf. Alors que j’effectuais une mission au Mali jusqu’en février 2014, ma mère m’envoyait souvent des nouvelles et des livres achetés en librairie (pour pouvoir rester connecté à la France). A ceux qui sont intéressés par l’investissement locatif immobilier mais qui ont un peu peur de se lancer. Et que faire au cas où il indique le bon taux ? Investir dans un garage est très facile. Il n’y a pas de charges de copropriété et 78 € de taxe foncière. Boxage : comment transformer une place de parking en box ? il n’y a pas de réponse à cette question. Mes 50 garages ont un toit en amiante comme beaucoup d’autres en France. Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton achat de garages. Acheter un garage pour le louer comme espace de stockage, ce n'est pas la première idée qui vient à l'esprit d'un investisseur. Mais une chose me tracassait. Frais de notaire pour les garages et parking. A ce prix, je n’ai même pas négocié. L’auteur y explique comment choisir un bien, sélectionner un secteur et les dimensions idéales d’un box, gérer la fiscalité, etc. J’ai acheté ce garage cash avec un rendement de près de 10%. Pour info, je gagne 900 € net d’impôts sur mes quatre garages à St etienne payés 11000 € FNI, soit 8% net net. salut à tous! Les garages me plaisent beaucoup, surtout pour la simplicité et le contact propriétaire/locataire. Il a fait des recherches durant 3 mois et aujourd’hui, il a signé. Maintenant quand je me retrouve dans des situations et que je me dis :  » C’est galère, mais qu’est ce que t’es en train de faire là ? Donc ça peut être positif, c’est-à-dire que si Adam avait investi cash dans son investissement garage, il aurait encaissé les 160 euros de loyer tous les mois. Joli compte-rendu, merci pour le partage. Qui peut trouver un appartement pour ce prix là ? Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Comme j’en prenais trois, le vendeur a accepté. Oui, il faut être à l’affût tout le temps pour les bonnes affaires, c’est vrai. Et ça nous fera un point de comparaison avec les places de parking qu’on a acheté. Je ne voulais pas passer à côté. J’ai eu l’idée d’acheter des places de parking en me baladant dans la rue. Néanmoins, n’hésitez pas à suivre les différentes étapes que nous avons proposés pour acheter un garage. Ce sont de petites sommes pour un investissement dans les garages mais oui c’est rentable, je suis à 8% net de charges. Les trois garages sont loués dans une zone où il y a beaucoup de places de parking gratuites! Je partage ton point de vue, il faut bien faire attention à bien choisir l’emplacement. Et puis il est tombé sur le blog, et c’est ce qui l’a poussé à investir dans la location de garages, pour diversifier ses investissements locatifs, car il a aussi des placements boursiers. – notaire obligatoire? Le locataire m’a offert l’apéro (qui a duré…) en faisant les papiers (bail). Sans perdre de vue le rendement, bien sûr ! A ce prix, je n’ai même pas hésité. salut Julien. C’est vrai qu’au début l’histoire paraissait très (trop ?) Le seul « problème » étant l’investissement de départ qui est plus grand, mais les bénéfice n’en sont que démultiplié. C’est vraiment de l’argent qui tombe tout seul ^^ Ca tourne automatiquement, je ne dépense pas de temps sur cet investissement locatif pour le moment. Laurent . Bénéficiez de nos analyses et de nos conseils pour investir dans les garages ! Maintenant, j’ai trouvé l’astuce : à chaque retour de mission extérieure, j’achèterai un garage avec l’argent gagné. La propriétaire la contre signe. Ce qui n’est pas le cas sur ce lot-ci, qu’il considère un peu comme un lot formateur, pour se faire les dents. C’est un matériel solide et non nocif s’il est bien entretenu. non, j’ai publié mes chiffres dans le livre que je viens de publier. Bravo à Adan d’avoir sauté le pas, je le rejoins sur la difficulté principale au sujet de la procrastination. Investir dans un garage/un parking : un choix rentable. Il ne reste plus que trois garages à la vente, et non quatre. Investir dans un garage est très facile. Et pour l’instant, la porte n’est pas équipée d’une serrure. J’ai donc mis une annonce illico (pourtant c’est pas du tout une zone avec une grosse demande locative) et j’ai reçu déjà quelques appels. C’est risqué si tu n’as pas tout bien regardé. S’il signe par exemple le 10 du mois, il va toucher les 20 derniers jours du mois. belle. Tu peux trouver de bons emplacements en centre-ville et à proximité des quartiers d’affaires à condition que le stationnement y soit compliqué. Difficile de déduire une rentabilité… Ce sont les trois garages qui s’avèrent être les plus rentables. j’ai repéré une annonce ou il y a 3 garages déjà loué sur 5; c’est déjà bien! Il nous raconte les étapes de son investissement dans la location de garage : comment il a fait sa recherche, comment il a contacté les propriétaires, quelle a été sa motivation pour sélectionner l’endroit, comment s’est passée la prise de contact. Trouver des affaires qui sortent de l’ordinaire n’est pas évident. c’est une bonne idée de visiter avec un ami qui se met plus facilement dans la peau d’un futur locataire. Adam ne veut pas s’arrêter en si bon chemin, donc ses recherches vont se poursuivre, dans le but cette fois de viser un lot de garages plus important. Faut-il absolument un apport minimum pour un investissement dans un garage de moins de 10000€ et si oui quel pourcentage? En intégrant la taxe foncière estimée, les frais de notaires et des provisions pour charges de cinq euros par emplacement (qui nous permettront de financer des réparations), on arrive à des rentabilités nettes d’environ 7% pour ces parkings. (trouvé dans ton livre Réussir son investissemetn dans les parkings et garages) Tu avais aussi raison sur le délai (environ deux mois de recherche).Au final, les loyers devraient nous payer notre prêt. On n’aura que la taxe foncière à sortir.Ce qui nous donne une rentabilité brute de 9,3% pour la première année. Investir dans l’immobilier est une stratégie extrêmement populaire en vue de faire fructifier son patrimoine, et ce, depuis de nombreuses années déjà. Rejoignez nous ! J’ai lu qq part que la rentabilité des garages en ville diminuait car de + en + de citadins renoncent à la voiture pour la location, le covoiturage etc… qu’en est-il? Les charges de copropriété ne sont pas énormes, puisque ça fait 90 euros par an et par garage. Achat Parkings - Garages à TOURS : découvrez nos annonces pour des Parkings - Garages à TOURS et contactez les agents immobiliers FNAIM. Merci. Par curiosité, j’ai regardé dans ma région (Haute-Savoie, plutôt vers Cluses), et à moins que je ne m’y sois pas prise correctement, ce qui est possible, à part à Annecy où c’est très cher, je n’ai pas trouvé grand chose comme parkings Je ne comprends pas bien l’astuce du notaire : le fait que ce soit en réalité des frais à 10 %, est-ce vrai ? Concernant la rentabilité de l'opération, là encore, le lieu joue un rôle important : à Paris, les loyers mensuels issus … Ce sera mon cas quand je serai décidée après avoir réglé mes comptes. Elle est reliée à l’électricité (même problématique pour le garage) mais pas à l’eau, elle n’est pas isolée. Gestion des garages par une agence immobilière. Je n’ai pas acheté ces garages, mais j’en ai visité une trentaine depuis, jusqu’à investir dans la bonne affaire ! Début février 2015, je suis toujours à fond dans l’investissement dans la location de garages. Adam les paie 13750 €. L’investissement multiple : une solution rentable Pour améliorer ses chances de rentabilité, il est possible d’investir dans un lot de plusieurs places. Et surtout un bon rendement ! La taxe foncière par lot n’est pas encore connue et il n’y aura pas de charges de copro. merci pour le site super intéressant. 7% de rentabilité net, c’est toujours mieux que le livret A! On nous annonce qu’il n’est plus possible d’acheter les boxs sans la grange.